Je hebt geld in je BV staan en je wilt vastgoed. Maar een heel pand kopen is een project: financiering, huurders, onderhoud, administratie — en 8% overdrachtsbelasting voordat je begonnen bent.
Er is een andere manier om in te stappen. Je koopt geen woning, maar een aandeel in een BV waar al een verhuurde woning in zit. Die BV bestaat, de woning is verhuurd, de huur loopt. Jij stapt in met je eigen BV en wordt mede-aandeelhouder.
Geen overdrachtsbelasting
Dit is het punt waar de meeste mensen hun wenkbrauwen optrekken. Je koopt feitelijk een stuk van een woning — moet daar dan geen overdrachtsbelasting over?
Nee. Met jouw aandeel krijg je niet meer dan een derde van de woning-BV in handen, en verder heb je niets in die BV. Daarmee blijf je onder de grens waarbij de fiscus de aankoop als een vastgoedtransactie ziet. Geen overdrachtsbelasting dus — het hele bedrag dat je betaalt gaat in de investering zelf.
Elk jaar dividend
De huurder betaalt elke maand aan de woning-BV. Daar gaan de kosten af, de BV betaalt vennootschapsbelasting over wat overblijft, en de winst wordt uitgekeerd aan de aandeelhouders. Jij bent er daar één van.
Dat dividend komt binnen in jouw eigen BV. Heb je een belang van 5% of meer, dan is het daar onbelast — de deelnemingsvrijstelling. Geen box 3, geen tweede keer belasting.
En later: onbelast verkopen
Wil je er over vijf of tien jaar uit, dan verkoop je je aandeel. Is de woning meer waard geworden, dan is jouw aandeel dat ook. Die winst komt volledig onbelast in je BV, opnieuw dankzij de deelnemingsvrijstelling.
En de volgende koper? Die stapt in onder precies dezelfde voorwaarden als jij destijds: zonder overdrachtsbelasting.
Instappen zonder overdrachtsbelasting, onderweg dividend, en er onbelast weer uit.
Bekijk de hele uitleg op woningisBV.nl →
