Je verhuurde woning verkopen aan je eigen BV

De BV staat los van jou. Ze neemt zelfstandig beslissingen en sluit zelf overeenkomsten. Dat maakt het mogelijk dat jij je verhuurde woning, die nu in box 3 zit, verkoopt aan je eigen BV. De BV is de koper, jij bent de verkoper. Zoals bij elke overdracht van een pand gaat de levering via de notaris.

De vraag die dan meteen opkomt: voor welk bedrag? Niet voor de WOZ-waarde, maar voor de werkelijke waarde. Daarom moet de woning officieel worden getaxeerd. Zonder taxatie werkt de notaris niet mee. Is de woning verhuurd, dan valt de taxatie waarschijnlijk wat lager uit, maar dat bepaalt de taxateur. Het bedrag van de taxatie is het bedrag waarmee de notaris werkt, en geen ander.

Over die waarde is overdrachtsbelasting verschuldigd. In 2025 is dat 10,4%, en in 2026 wordt dat naar verwachting 8%. Het is eigenlijk het enige tarief dat omlaag gaat.

Een net opgerichte BV heeft meestal nog geen geld op de rekening, op het kleine startkapitaal na. De overdrachtsbelasting moet wel betaald zijn voordat de notaris het pand kan overdragen. Dat bedrag schiet je dus zelf voor uit privé.

De koopsom zelf hoeft niet direct betaald te worden. Die blijft openstaan. Na de levering is de BV eigenaar van de woning, en jij bent eigenaar van de aandelen van de BV. De woning is uit box 3, en de BV heeft een schuld aan jou ter hoogte van de koopsom. Jij hebt dus een vordering op je BV. Wat je met die vordering doet, is het volgende onderwerp in de cursus.

Die vordering kun je ook vastleggen als hypotheek op het pand, met een vaste rente die de BV uit de huur betaalt. Dan ben je zelf de bank van je BV. Hoe dat werkt en hoeveel je zelf kunt financieren, lees je bij de Monroe Mortgage →