Box 3 of BV: wat is het verschil?
In het kort
- In de BV word je belast over de echte winst: huur min kosten.
- Rente, VvE, onroerendezaakbelasting en onderhoud zijn aftrekbaar.
- Over de winst betaalt de BV 19% vennootschapsbelasting, in plaats van 36% in box 3.
In box 3 betaal je belasting over een rendement dat je misschien niet eens maakt. In een BV werkt het andersom: daar telt wat er echt gebeurt.
Je verhuurt de woning vanuit de BV en de huur komt binnen in de BV. Tegenover die huur staan de kosten: VvE-bijdragen, onroerendezaakbelasting, onderhoud, rente. In box 3 mag je die niet aftrekken, in de BV wel. Wat overblijft is de echte winst, en alleen daarover betaal je belasting.
Die belasting is ook nog lager. Geen 36% zoals in box 3, maar vennootschapsbelasting tegen 19%. Je wordt dus belast over een lager bedrag, omdat je kosten aftrekt, en tegen een lager tarief. Dat zijn gewoon de vaste regels die voor alle bedrijven gelden. Een fictief rendement komt er niet aan te pas.
Hoe dat in cijfers uitpakt, zie je in het rekenvoorbeeld van Maria.
Alle onderwerpen stap voor stap, in één online leeromgeving.
Uitgelicht
