Doorinvesteren in de KIDS BV

Aan het begin van dit verhaal heb je een of twee verhuurde panden in je box 3. De huur stop je na belasting in je eigen zak. Aan het eind zitten die panden in de BV van je kinderen. Dan heb je eigenlijk een bedrijf opgericht: een vastgoedbedrijf voor de kinderen, zo opgezet dat het buiten je nalatenschap valt. Je kinderen kunnen het later op dezelfde manier aan hun eigen kinderen doorgeven. Je denkt dan niet meer vanuit je eigen situatie, maar vanuit de familie.

Ook met de KIDS BV kun je doorinvesteren. Neem weer het pand van € 500.000 dat de BV van de kinderen van jou koopt. Een bank kan daarvan 85% financieren, dus € 425.000. Daarvan gaat € 40.000 meteen naar de overdrachtsbelasting. Er blijft € 385.000 over in de KIDS BV. De BV heeft dan het pand dat je hebt verkocht, en geld op de rekening.

Met dat geld kan de KIDS BV verder. Ook op een volgend pand krijgt de BV financiering. Met € 385.000 als eigen inbreng kan de BV voor ruim € 1,6 miljoen aan panden bijkopen, net zoals in de video over doorinvesteren met je eigen BV. Zo groeit de KIDS BV uit tot een vastgoedbedrijf met meerdere verhuurde panden. Zolang je leeft, beheer jij het als bestuurder. Als je er niet meer bent, loopt het gewoon door, want het is het vastgoedbedrijf van je kinderen.

De cursus komt neer op drie voordelen. Het vastgoed is weg uit box 3, waar het ongunstig wordt belast. Het zit in een BV, waar je over de echte winst betaalt en de kosten aftrekbaar zijn. En het zit in de BV van je kinderen, dus buiten je nalatenschap. Je houdt meer over, je betaalt minder belasting, en het verhuurde vastgoed gaat over naar de volgende generatie.

In de volgende video gaat het over hoe je nu verder kunt, met je eigen vragen en je persoonlijke situatie.

Toelichting: in de video wordt gerekend met € 50.000 overdrachtsbelasting (10,4%). Dan blijft er € 375.000 over en kun je tot € 1,5 miljoen aan panden kopen. Met het tarief van 8% voor verhuurde woningen in 2026 is het € 40.000 overdrachtsbelasting, blijft er € 385.000 over, en kom je op ruim € 1,6 miljoen.